BİRLEŞİK KRALLIK EMLAK MÜZAYEDE YATIRIMI

Türkiye’deki örneklerinden çok daha yüksek pazarlık fiyatlarına sahip olan Birleşik Krallık’taki mülklerle, Dünya’nın bu bölgesindeki gayrimenkul yatırımı çok cezbedici bir potansiyeldir.

Birleşik Krallık’ta mülk edinmede hızlı ve etkili bir yol açık artırmadır. Ancak bu bir Türk alıcı bakış açısıyla nasıl işlemektedir ve riskler nelerdir?

Bu makalede, size Birleşik Krallık emlak müzayede pazarında yabancı bir yatırımcı olarak yön belirlemenizde yardımcı olacağız.  

Birleşik Krallık’ta Emlak Müzayedesi Nasıl İşler? 

Birleşik Krallık genelinde şahsen teklif veren kişilere mülk satan çeşitli müzayede evleri vardır. Ayrıca deniz aşırı alıcılara çok daha fazla erişim sağlama imkanı olan online müzayede siteleri de vardır. 

Alıcılar genellikle yalnızca belirlenmiş bir tarihte müzayede evinde hisse üzerine teklif verebilirken, online müzayedeye açık mülkler 28 güne kadar elde edilir kalabilir.

Her iki durumda da, bir mülk üzerinde kazanan teklifi verdiğinizde ve hisse “satıldı” olarak ilan edildiğinde, bağlayıcı bir sözleşmeye girmiş olacaksınız. Bu noktada, söz verilen ödemeyi yapmanız hukuken talep edilecektir.

Genellikle müzayede tarihinin 28 günü içerisinde tamamını ödemeniz gerekecektir. Oldukça yaygın olarak, kabul edilen bir teklifiniz olmasının hemen üzerine, genellikle 10% civarında, depozitoyu ödemek zorundasınız. 

Bazı müzayede satışları, 20 gün civarında süren bir münhasırlık süresi verilebileceği anlamına gelen, kayıtlı satış olarak nitelendirilir.

Bu süre boyunca, bir acenta servislerini taahhüt etmek ve mülkiyet araştırması düzenlemeniz gerekecektir. Bundan sonra tamamlamak için size bir 20 gün daha verilecektir.

Ama yine de, online ve müzayede evlerindeki pek çok müzayede satışları “kayıtsızdır”. Bu münhasırlık süresi olmadan, müzayedenin 15 günü içerisinde tamamlamanız gerektiği anlamına gelir.

Satın Alımınızın Finansmanı

Birleşik Krallık’ta ipotek alıcıları gitgide müzayedelerde kabul görürken, denizaşırı yatırımcılar hazır peşin nakit paraya sahip olmayı çok daha kolay bulacaktır.

Eğer Birleşik Krallık vatandaşı değilseniz ipoteğe başvurmak uzun ve masraflı bir süreç olabilir ve geri ödeme için gereken sermayeyi temin edebileceğinizi kanıtlamak zordur.

Tüm ödemeyi pound (GBP) ile yapmanız gerekecektir, bu nedenle cari döviz kurunu dikkatle kontrol etmelisiniz ve müzayede gününde doğru döviz türünde mevcut miktara sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.

Fiyatlandırma

Emlak müzayedeleri hakkında konuşulurken “rehber fiyat” ve “rezerv fiyat” kavramlarını duymuş olabilirsiniz. 

Rehber fiyat halka açıklanan, açık artırmacının teklifi başlatmak istediği rakamı temsil eden ve  hissenin pazar değerini belirten fiyattır. 

Rezerv fiyat açık artırmacı ve satıcı arasında özel anlaşmadır. Bu satıcının mülk için kabul etmeye niyetli olduğu en düşük miktardır. 

Satıcılar Üzerindeki Denetimler

Pek çok müzayede evi potansiyel teklifçilerin kayıt zamanında bir dizi denetimden geçmesini gerektirir. 

Bunlar muhtemel olarak kredi değerliliği ve kara para aklama denetimlerinin yanı sıra kimlik ispatıdır. Denizaşırı bir alıcı olarak, her şeyin sorunsuzca ilerlemesinden emin olmak için ek işlemlere maruz kalabilirsiniz.

Bu sürecin ilerlemesine yardımcı olmak için ilgili tüm belgelere sahip olduğunuzdan emin olun.

Mülkiyet Türleri

Ziyaret ettiğiniz müzayede evi ya da siteye bağlı olarak, bireysel konutlardan kiralık binalara, ticari mülkler ve sanayii yapılarına, satın almaya müsait geniş çeşitlilikte mülkiyet türleri göreceksiniz.

Diğer mülkler hızlı bir satış bekleyen sahipleri tarafından açık artırmaya sunulmuşken çoğu mülk, önceki sahiplerinin temerrüde uğramış ipotekleri bankalar ya da ipotek borcu verenler tarafından kurtarılmış olanlardır.

Çoğunluğu önceki oturanlar tarafından bırakılmış koşullarda satılacaktır, bu nedenle bazı bakım ve yenilemeler gerekebilir.

Eğer bir mülkü bir türden diğerine çevirmek isterseniz, diyelim ki ticari bir binayı apartmana çevirmek istediniz, mülkün bağlı olduğu yerel idareden “planlama izni”ne başvurmanız gerekir.

Yapıya, genişletmeyi içeren, büyük değişimler yapmak için de planlama iznine ihtiyacınız olacaktır.

Durum Tespiti

Teklif vermeden önce mülkün incelemesini planlamak –ve eğer mümkünse en azından bir defa görmek- son derece önemlidir. Bu size herhangi bir yapısal problemi ve sizin tarafınıza ek harcamalarla sonuçlanabilecek diğer durumları kontrol etmeyi sağlar. 

Örneğin rutubet ve asbestos gibi problemler çözülmelidir.

İnceleme ayrıca rehber fiyatın tutarlı olup olmadığını da ortaya çıkaracak ve ne kadar teklif vereceğinize karar vermenizde yardımcı olacaktır.

Ayrıca bir acente servisleriyle de müzayede öncesinde anlaşmalısınız. Birleşik Krallık’ta denizaşırı alıcılarla çalışmakta nitelikli ve deneyimli olmalılardır, böylece size herhangi bir yasal uzlaşma problemi ya da güçlüğünde yardım edebilirler.

Tüm emlak müzayedesi “müzayede paketi” ya da diğer deyişle “yasal paket” olarak bilinen paketle gelir. Bu kontrat ve hüküm ve koşulları içeren, satış için gerekli tüm belgeleri kapsar.

Acenteniz her şeyin yolunda olduğundan ve hiçbir şeyin unutulmadığından emin olmak için bunun üzerinde inceleme yapabilecektir.

Birleşik Krallık’ta müzayedede mülk satın alma işlemi yukarıdaki tavsiyeleri takip ettiğiniz ve deneyimli bir acentenin yardımını aldığınız sürece oldukça kolaydır.

Birleşik Krallık’ta mülk yatırımı tatmin edici ve kazançlı bir deneyimdir, bu nedenle yerinde bir planınız olur olmaz hazırlıklara başlamakta şüphe etmeyin.