K.K.T.C’de Yabancı uyruklu kişiler nasıl gayrimenkul mal satın alabilirler?

  • Yabancı uyruklu kişiler 1 arsa ve/veya 1 dönüm ve/veya 1 ev’den fazla Taşınmaz Mal satın alamazlar.

  • Birden fazla Taşınmaz Mal ve/veya ev ve/veya 1 dönümden daha mal almak istenilirse yedi emin (trustees) kullanmaları veya K.K.T.C’de şirket kurmaları gerekmektedir.

  • Söz konusu Taşınmaz Mal üzerinde bulunan inşaat ve/veya ev için inşaat izin ruhsatı alınması gerekmektedir.

  • Satın alınacak Taşınmaz Mal üzerinde herhangi bir ipotek ve/veya engel olmaması gerekmektedir.

  • Satıcı gerçek mal sahibi olmalıdır.

  • Satış Sözleşmesi imzalandıktan 21 gün içerisinde tapu dairesine kaydedilmelidir.

  • Taşınmaz Mal’ın Yabancı uyruklu kişiler adına kaydı için K.K.T.C’de Bakanlar Kuruluna başvurarak Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınması gerekmektedir.

K.K.T.C’de gayrimenkul mal satın alınırken ödenmesi gereken vergiler nelerdir?

  • Satış Sözleşmesi yapılmışsa, Satış Sözleşmesi üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı tarafından ödenir).

  • Taşınmaz Mal Devir harcı %6 (Her bir alıcı bir defaya mahsus olmak üzere %6 yerine %3 ödeyebilir).

  • %5 KDV (Alıcı tarafından ödenir; satıcının profesyonellik statüsüne bağlı olarak değiştirilebilir. Satıcı profesyonel değilse alıcı %5 KDV ödemez)

  • 2,8% Stopaj (Satıcı tarafından ödenir). Bireysel satıcı, yaşamında bir kez olmak üzere, muafiyet hakkını kullanarak stopaj vergisi ödemeyebilir. 

  • Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır;
    • anne ve babadan evlada hibe %0.2
    • eşden eşe hibe %0.4
    • dededen toruna hibe %0.4 + Maliye’ye stopaj ödenir.

K.K.T.C’de satın almak istediğiniz gayrimenkul hangi kategoridedir?

  • 1974 öncesi: Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer milliyetlere ait olan

  • Taşınmaz Mal Koçanları

  • Eşdeğer Mal: Güney’de mallarını bırakan Kıbrıslı Türkler kayıplarını K.K.T.C’de kaydederler ve buna karşılık Kuzey’de mal alabilmek için puan kazanırlar ve bu puanları da Kıbrıslı Rumlar bıraktığı malları eşdeğer olarak almak için kullanabilirler.

  • Tahsis Edilen mallar: 1974’den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti’nden yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney’den Kuzey’e gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mal.

  • 49 yıllığına kiralama: K.K.T.C Devleti tarafından kiralanan mallardır.

KKTC alan ölçü birimleri

KKTC’de arsa/arazi alım satımlarında sıklıkla dönüm, evlek ve ayak kare (ft2) ölçü birimleri ile karşılaşılır.

  • 1 Dönüm = 4 Evlek = 14.400 ay2 = 1.338 m2

  • 1 Evlek = 3600 ay2 = 334,5 m2

  • 1 m2 = 10,76 ay2