سوالات متداول

در خرید ملک

در قبرس شمالی

شهروندان قبرس شمالی هنگام خرید ملک چهار نوع مالیات مختلف پرداخت می‌کنند:

مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات معمولاً به میزان 5% توسط خریدار پرداخت می‌شود مگر اینکه توافق دیگری شده باشد. اگر فروشنده یک شرکت تجاری نباشد، برای خرید زمین‌ها و خانه‌های دست دوم مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمی‌شود.

هزینه انتقال سند: مگر اینکه توافق دیگری شده باشد، این هزینه به میزان 6% توسط خریدار پرداخت می‌شود. با این حال، خریداران غیرحرفه‌ای (افراد عادی) می‌توانند یک بار از تخفیف 50% استفاده کرده و 3% پرداخت کنند. در خریدهای بعدی نرخ استاندارد 6% از ارزش تعیین شده توسط اداره ثبت اعمال می‌شود.

مالیات مقطوع: این مالیات توسط فروشنده پرداخت می‌شود. برای فروشندگان تجاری نرخ 4% و برای افراد عادی 2.8% است. افراد عادی یک بار در طول عمر خود از این مالیات معاف هستند.

تمبر مالیاتی: هنگام خرید مسکن در پروژه‌های در حال ساخت، قرارداد خرید و فروش در اداره ثبت ثبت می‌شود. در این صورت تمبر مالیاتی به میزان 0.5% از ارزش معامله به اداره مالیات پرداخت می‌شود که حق مالکیت خریدار را به رسمیت می‌شناسد.

برای انتقال ملک به صورت هدیه نرخ‌های مالیاتی متفاوتی اعمال می‌شود:
هدیه از والدین به فرزندان: 0.2%
هدیه بین زوجین: 0.4%
هدیه از پدربزرگ/مادربزرگ به نوه‌ها: 0.4% + مالیات مقطوع.

مالیات‌های مربوط به اتباع خارجی در جدول زیر خلاصه شده است.

کشورهای به رسمیت شناخته‌شده قبرس شمالی

ملک	هزینه انتقال %	کمیسیون ملک %	خرید مسکن %	هزینه سند %	جمع %
ملک اول	3	1	1	1	6
ملک دوم	6	1	1	0	8
ملک سوم	6	1	1	0	8
ملک چهارم	6	2	1	0	9
ملک پنجم	6	2	1	0	9
ملک ششم	6	2	1	0	9

اتباع خارجی

ملک	هزینه انتقال %	کمیسیون ملک %	خرید مسکن %	هزینه سند %	جمع %
ملک اول	3	3	3	0	9
ملک دوم	6	1	1	1	9
ملک سوم	6	2	1	0	9

افراد حقیقی یا حقوقی خارجی هنگام خرید زمین یا ملک یا انعقاد قرارداد اجاره بلندمدت در قبرس شمالی باید فرآیندهای قانونی خاصی را رعایت کنند.

طبق قانون مربوطه (شماره 52/2008 "خرید املاک و مستغلات و اجاره بلندمدت [اتباع خارجی]")، خرید ملک با تأیید هیئت وزیران امکان‌پذیر است. این فرآیند شامل ارائه درخواست به وزارت کشور و انجام بررسی (معمولاً 6 تا 12 ماه طول می‌کشد) می‌شود.

محدودیت‌های قانونی در خرید

در خرید زمین خالی حداکثر مساحت 1 دونوم (1338 متر مربع) است و فقط می‌توان یک واحد مسکونی ساخت.

در خرید زمینی با یک واحد مسکونی موجود حداکثر مساحت 3300 متر مربع است. ساخت واحد دوم مجاز نیست.

در مجتمع‌های مسکونی، خارجی‌ها می‌توانند تا 2 ویلا بخرند. اتباع کشورهای به رسمیت‌شناسنده قبرس شمالی می‌توانند تا 3 ویلا خریداری کنند.

خارجی‌ها می‌توانند تا 3 آپارتمان بخرند؛ اتباع کشورهای به رسمیت‌شناسنده تا 6 آپارتمان.

زوجین با نام خانوادگی یکسان به عنوان یک نفر محسوب می‌شوند. فرزندان حقوق اضافی ندارند.

ملک می‌تواند به بستگان درجه یک یا دو منتقل، فروخته یا وثیقه گذاشته شود (با تأیید وزارت).

در خرید یا اجاره ملک باید ظرف 30 روز به اداره ثبت درخواست داد.

خرید/اجاره در مناطق نظامی یا در فاصله 300 متری از آنها به دلایل امنیتی ممنوع است.

هیئت وزیران می‌تواند محدودیت‌های اضافی اعمال کند.

شرکت‌هایی که حداقل 51% آنها متعلق به شهروندان قبرس شمالی است از این محدودیت‌ها معاف هستند.

نکات مهم

مشخص کنید که ملک به صورت مستقل یا مشاع است.

در اداره ثبت از وجود هرگونه بار مالی (رهن، توقیف و غیره) اطمینان حاصل کنید.

قرارداد باید توسط سردفتر تأیید و در صورت نیاز توسط وکیل بررسی شود.

مشخصات فنی و جزئیات پروژه را قبل از امضا بررسی کنید.

مطمئن شوید که مجوزهای ساخت صادر شده است.

مشخص کنید که زمین کاملاً تفکیک شده است یا بخشی از پروژه ساخت‌وساز.

شرایط حل اختلاف را در قرارداد بگنجانید.

به وضوح مشخص کنید که چه مواردی در قیمت کل گنجانده شده است و ظرف 30 روز مدارک را به اداره ثبت ارائه دهید.

سند ترکی: املاکی که قبل از سال 1974 متعلق به قبرسی‌های ترک، بریتانیایی‌ها یا سایر ملیت‌ها بوده است.

سند معادل: پس از سال 1974، قبرسی‌های ترک که از جنوب مهاجرت کرده بودند در ازای املاک باقی‌مانده در جنوب، املاکی در شمال دریافت کردند. این اسناد به عنوان "اسناد معادل" شناخته می‌شوند.

سند واگذاری: پس از سال 1974، دولت قبرس شمالی املاکی را به جانبازان جنگ، خانواده‌های آنها، مهاجران ترکیه و افراد بدون ملک اختصاص داد. این اسناد به عنوان "اسناد واگذاری" شناخته می‌شوند.

در معاملات زمین در قبرس شمالی معمولاً از واحدهای اندازه‌گیری "دونوم"، "اولک" و "فوت مربع (فوت²)" استفاده می‌شود. با استفاده از مبدل زیر می‌توانید به راحتی این واحدها را تبدیل کنید.

1 دونوم = 4 اولک = 14400 فوت² = 1338 متر²

1 اولک = 3600 فوت² = 334.5 متر²

1 متر² = 10.76 فوت²